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渔人弯→澳大利亚最大的“成熟社区升?#37117;?#21010;”
添加时间:2019-03-11         作者:    
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渔人弯 | 澳大利亚最大的“成熟社区升?#37117;?#21010;?#20445;outh Melbourne距离墨尔本市中心仅仅2公里的车程,周围便利的公共交通环绕。正因为如此,政府决定将其作为城市规划重点。在不久的将来,从Spring Street 到海湾,通过Docklands,延伸出整个一条的渔人湾Fishermans Bend。Fishermans Bend是澳大利亚最大的“成熟社区升?#37117;?#21010;”项目,占地约480公顷,位于墨尔本市中心。 Fishermans Bend包括两个城市的五个区 - 墨尔本市和菲利普港市 ,并将墨尔本中央商务区与海湾连接起来。推动经济显著增长,为墨尔本不?#26174;?#38271;的人口提供全方位服务与设施。在墨尔本扩张其商业区及经济发展中发挥至关重要的作用,并最终成为世界上最适合居住、工作、投资及旅游的地区之一。

◆◆新“CBD"的诞生◆◆


作为快速增长的城市之一墨尔本已经?#40644;?00万人口,而政府早在之前预见了现在的CBD规模不足以容纳更多的人口。于是在墨尔本CBD周围预留了800公顷的地来扩张CBD的覆盖范围,其中包括?#32435;?#20854;周边的住宅环境,交通设施的升?#37117;?#23436;善经济体系等。

整个计划从2017年就已经开始了,所以在CBD中到处可见建设施工。而整个“成熟社区升?#37117;?#21010;”将在2050年完成,为全新的CBD带来多达90万的工作机会。而其中最为整个计划中覆盖范围最广的渔人湾码头“成熟社区升?#37117;?#21010;”将提供8万的住宅及8万工作岗位。Fishermans Bend的位置及其与墨尔本中央商务区的比较如下所示。

◆◆渔人弯改造计划◆◆

预计到2050年,Fishermans Bend将成为大约80,000名居民的?#20197;埃?#24182;为多达80,000人提供就业机会。Fishermans Bend由两个城市(墨尔本市和菲利普港市)的五个区组成:Lorimer:靠近亚拉河的一个充满活力的多功能区,与墨尔本的CBD,码头区和新兴的更新区相连蒙塔古:一个多元化,交通便利的混合使用区,庆祝其重要的文化和建筑遗产,?#32422;?#22362;固的街道和巷道网络Wirraway:一个家庭友好的市中心社区,靠近海湾和Westgate公园Sandridge:墨尔本的高级办公和商业中心之一,与多样化的住房和零售均衡就业区:澳大利亚领先的设计,工程和先进制造区。

Lorimer

与Yarra’s Edge 一同成为连接墨尔本市中心,Docklands, South Bank和South Melbourne的核心区域。位于著名且历史悠久的亚拉河南部,充分享受着河南岸阳光的温暖。这里是墨尔本河边生活的最佳体验区域,顶级中层公寓和联排别墅尽显无遮挡河景和市景,低密度住宅分布给居民享受至上的生活空间,与河北岸具有明显差别。

现有?#30446;?#27827;步行桥和未来电车桥承接着墨尔本市中心和Fishermans Bend,公交车和未来地铁线连接维州最大交通枢纽Southern Cross Station和Lorimer区。Ingles 大街直通Sandridge区的商业中心。政府对于这区的规划为:在中期(2020-2025)规划中,主要建设社区中心、教育机构、医疗中心等。而长期(2025+)主要注重于运动中心、艺术及文化中心及Graham/Bridge Street的行人天桥修建。

Montague

109号电车线穿越该区中心,连接着墨尔本中央商务区和Fishermans Bend。小?#20013;?#24055;和遗产建筑称为该区的标志,步行街式的商?#21040;?#20855;有独特的外观设计。这里是个多元化且交通便利的混合区,保留了南墨尔本的重要文化及建筑遗产。政府对于这区的规划总共分成三个阶段。短期内(2018-2020)主要争对交通设施的升?#37117;?#21152;强居住环?#36710;取?#37325;点升级96号及109号电车站及City Road/Ferrar St 上的公共设施。中期(2020-2025)主要规划包括连接自行车车道和购物街Bay Street、修建这区的运动设施及文化建筑等。长期(2025+)规划主要确保这一区有充足?#30446;?#25918;空间。

Wirraway

适合家庭的内城区生活区域,靠近西门大桥公园(Westgate Park)和菲利普湾。公园绿地,娱乐购物和居住用地合理规划,住宅偏向于中低层建筑。海滩,运动场和自行车道,加上原有的充满艺术气息的街道将吸引大批游客,也为该区居民提供活动和休闲场所。政府对于这区中期(2020-2025)的主要规划包括:提升绿化地带及完善教育系?#22330;?#32780;长期(2025+)较著重于这区的医疗设施、文化保管,及适合步行或自行车行走的道路升级。最重要的是可能会建设地下火车线路。

Sandridge

墨尔本写字楼和商业中心的黄金地段,同时建有各种不同类型的住房和商铺。壮观的摩天大楼把市区的高楼区域延伸到菲利普湾,各大高楼间隔有特别规定以?#20048;?#23494;度过高,美丽的街景给该区带来了迷人的风景线。外围区域的楼层会逐步降低,绿化带和社区服务设施合理分布,新的中学和活动中心给该区居民提供生活娱乐所需的服务。政府对于这区的主要规划包括:中期(2020-2025)修建自行车车道及步行街、升级Fennell/Plummer/Bridge Street的交汇处及开启公共用地及未来Sandridge的火车线路。长期(2025+)确保足够?#30446;?#25918;空间,建设这区的医疗、教育、体育、文化中心等、扩大人行道及步行桥并且极有可能修建专属这区的火车?#23613;?/span>

Employment Precinct

墨尔本设计,工程和高端生产领域的主导区域,也是墨尔本全国经济和创新群体(NEIC)之一。此区域是渔人湾码头“成熟社区升?#37117;?#21010;”的重点改造区,占地230公顷的它覆盖了Port Melbourne的绝大部分区域,将为整个墨尔本提供独特的、振奋人心及令人安心的工作环境。澳洲最高学府墨尔本大学?#19981;?#22312;该区新建一所IT和Engineering校区,成为10亿澳币投资的一部分。预计在2020年初开业的新校区将成为1000名大学生的学习交流之地。也就是说,以后这里将成为墨大工程系毕业生的主要找工地点。

除了对每个区域详细的“成熟社区升?#37117;?#21010;”外,整份计划还详细列明了对建造住宅的?#32454;?#35201;求,?#28909;?#35828;:房屋的高度,污染指数,环保概念等等。也就是说,除了升级整个渔人湾区令其变成领先的工程及先进制造区,政府不希望破坏其原本就适合居住的环境,也不希望让其特有的古?#31995;?#22696;尔本文化消失。与社区和其他利益相关方超过12个月的合作。

◆◆交通◆◆

维多利亚政府在规划渔人湾?#26412;?#20197;地铁领跑,保证交通。Fishermans Bend会整体增加2条地铁线路、4个火车?#23613;?#22312;保存原先的电车线路外,更?#30053;?#20004;条全新电车线路。公交运行线路方面也有所增加。

其中:

红色长方形——未来?#30053;?#30340;4个地铁站

橙色虚线——?#30053;?#30340;2条地铁线路

蓝色实线——现有的电车线路

蓝色虚线——未来?#30053;?#30340;2条电车线路

黑色实线——现有的公交?#24503;?#32447;

黑色虚线——未来?#30053;?#30340;公交线路

同时,在原先现有的公路自行车道路基础上,延长或增加了好几条可供骑行&散步的道路方案。预期,渔人湾一带的居民和上班族出行时大部分时间不需要开车,并能在200米步行距离内享受到开放空间。

◆◆教育◆◆

新的世界级大学工程校园来到Fishermans Bend澳大利亚排名最高的大学墨尔本大学将在Fishermans Bend建立一个新校区,作为近10亿美元创建世界一流工程学校的承诺的一部分。该校区将于20世纪20年代初开放,占地7公顷的前通用汽车霍顿(GMH)工厂 ,现由维多利亚州政府所有。新校区将成为澳大利亚最大的“成熟社区升?#37117;?#21010;”区的核心,将有超过1000名新工程和IT学生和学者与前沿领域的行业领导者合作。GMH网站位于Fishermans Bend的就业区 ,是世界领先的研究和行业合作的理想场所。 独特的地理位?#23186;?#20351;该大学能够进行Parkville校园无法容纳的大规模研究和创新,例如风和水隧道,电动汽车和发动机推进测试。维多利亚州政府于2016年9月购买了前Holden工厂的工地,将其发展成为澳大利亚领先?#21335;?#36827;制造,设计,工程和技术卓越的区域。

它是Fishermans Bend和墨尔本的一个关键催化剂项目,为吸引创新者和企业家提供了一个杠杆,这对于21世纪的维多利亚经济至关重要。就业区拥有丰富的工业遗产,先进的制造和技术创新推动了Fishermans Bend的经济成功数十年。 该区域将在2017-2050墨尔本计划中指定一个国家就业和创新集?#28023;∟EIC),将继续促进创新业务和新兴产业的发展。South Melbourne School在新框架下,男墨尔本小学已经交付,同时新规划也已经在新的中学进行。

◆◆合理的居住密度◆◆

在?#30053;?#23621;民在商业和住宅结?#31995;?#30721;头区域,为了?#20048;?#20154;口密度过大,从而保障私人空间,日照时间,交通顺畅,足够的绿地公园和社区基础设施,Fishermans Bend?#21335;?#39640;令和建筑间隔条令对整个区域的人口密度控制起着决定性作用。Floor Area Ration(楼层与占地比率)和Floor Area Uplift(楼层面积提升)是政府提出控制建筑高度和密度的两大方案。为了使FAR得到合理应用,政府对每一个户型的居住面积大小也有相应的要求。根据FAR每一个区域的楼高也从而得到了限制。除了住房多样性和类型以确保渔人弯不会成为另一个高层郊区之外,渔人湾还将提供相当于60个MCG的新开放空间。它还将包括所有新开发项目6%的经济适用住房目标,开发商有可能通过提供经济适用房不同的楼面区域来供?#31361;?#36873;择入住。

◆◆物业投资前景无限◆◆

在全球具有代表性的Fishermans Bend“成熟社区升?#37117;?#21010;”在2017年已经开始实施,该区附近的物业?#32469;?#26159;公寓楼将成为众多投资者和自住居民的关注热点。框架的制定是为了指导渔人湾在未来30年的发展历程,重点目标是建立一个由新的中小学,公共交通,步行和自行车可以互相连接支持的社区。







  • 墨尔本: Level 9, 258 Little Bourke Street, Melbourne VIC 3000 Australia
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