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澳洲房产!除了住宅还有啥好的投资选项?
添加时间:2019-08-13         作者:    
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澳洲房产投资!除了住宅还有啥好的投资选项?如今澳大利亚土地辽阔,物产丰富,是南半球经济最发达的国家,几百年来一直是幸福的代名词。这里有最清新的空气和最优美的自然环境。澳大利亚是一块独立的大陆,由于其地理位置的独特性以及物种的稀缺性,每年吸引着无数的游客慕名前往,旅游业是其主要产业之一。日益繁荣的旅游业也带动了澳洲本地服务业的发展,这使得澳大利亚的商业投资价值与日俱增商铺类投资就是其中不可或缺的一种手段。成功的商铺投资不仅稳定而且可?#20013;?/span>,是留给子孙后代的一份财富。那么,如何才能正确的投资一家商铺呢?

澳洲房产投资

1,商铺收益率

商铺收益率是投资者心目中的核心指标。大家最关注的莫过于高回报率的商业投资项目。但是高回报也意味着高风险。商铺并不是一种短期的投资,不是?#30340;?#22815;在短短几年内回本甚至盈利。商铺为什么会说是留给子孙后代的一份财富呢?它的收益的可?#20013;?#24615;和稳定性就体现于此。投资商铺首先需要做长期打算,要?#36873;?#25237;资商铺短短几年就会收回投资”这?#20013;?#29702;转变为“每年回报稳定,积少成多”。

商铺是否能升值取决于商铺所在土地是否能升值。如果土地价格没有太大变化,商铺的价值也不会上涨。目?#28595;?#23572;本的投资回报周期一般在7到10年,所以投资者应该把商铺的投资看做一种长远投资,不要太过于计较短期收益率

澳洲买商铺

2,地段!地段!地段!

除了商铺的投资收益率,最关键的就是地段了。李嘉诚有一句广为流传的名言:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”商铺也不例外。购买商铺首先是看地段,看所在的地区的商业氛围是否浓厚,周边是否有学校,医院、超市等配套设施,是否有大型或密集住宅楼盘,是否能聚集人流。还有就是这个商铺能带来多大的升值空间,以及周边商业的发展能否带动租金的上涨。

澳洲商业地产

3.投资形态

每种物业形态的投资价值都是不同的。不同的投资者适合的投资形态也不尽相同。每个人都应该选择适合自己的投资形态。投资形态在一定程度上决定了商铺的最终价值。选择不同的投资形态也就是选择不同的建筑特性。在投资之前要详细了解建筑的:安全性,合法性;产权是永久产权还是租赁产权;是独立式商铺还是?#21046;?#24335;商铺,?#21046;?#24335;商铺的公共管理费谁来承担;独立式商铺是否可以?#24917;?#25110;者加高,等?#21462;?/span>

澳洲商铺投资

4.投资时机

商铺的商业价值与成熟程度密切相关。这就要求投资者必须看懂商铺区域经济的发展阶段,把握投资时机。购置早期未成熟的商铺,价格相对来?#21040;系停?#20294;是其未来能否成功开发是个疑问,风险较大,但同时未来可能的升值空间也大购?#20040;?#20110;上升期的商铺,由于有初期购置者的套利,而且上升走势明朗,价格会明显高一个层次,租金收益也呈上升趋势;购置成熟的商铺则价格基本定型,除非整体商业环境大变化,一般就是跟随宏观经济状况波动,其租金也属于稳定区间,稳定?#21152;牛?#25104;长空间有限。大家要根据个人的判断和投资要求,在合理的时机购置最适合自己的商铺。

澳洲商业地产投资

5.案例分享

张先生在1990年来到澳洲,当时他在一家洋?#26031;?#21496;做操作工,张太太在一?#20063;?#39302;兼职服务员。女儿在澳洲读书。刚来澳洲一年,张先生就赶上了1991年澳洲经济危机,当时银行利息是17%,个人储蓄只有12%。这时悉尼市中心有一间店铺出售,年租金6.8万,售价143万,但回报?#25163;?#26377;5.02%。

在1991年,143万是一笔巨款,张先生顶住个各方压力咬着牙买下了这件店铺而且向银行贷款55万。张先生向家人解释说这间店铺是因为黄金地段平时不可能买到这种物业,咱们算是捡了个便宜。但当时银行利息17%,他的投资回报远不及银行利息的一半。为此,夫妻俩总是吵架,张太太心疼钱,更气不过先生这么冲动的决定。

澳洲商业地产投资案例

后来,澳洲经济日益好转,店铺租金以每年5%的涨幅递增,因为地点红火,这些年只?#36824;?#19968;位租客。租?#25237;?#27425;与张先生谈论要出高价买下,张先生虽然心动但是考虑到长远发展,还是拒绝了。2008年金融风暴席卷全球,他的女儿女婿都失业了,靠着这件店铺的收益,一家人平安的度过了金融风暴。现在张先生管这间店铺叫做“摇钱树”,并且下了死命令:不到万不得已,绝对不能?#36164;?#36825;间店铺!这是给子孙留下的一笔财富!!需了解更澳洲商业地产澳洲房产房源情况+澳洲移民服务!恒泰独家出售:海外人士可购买澳洲二手房详细请致电或者在线咨询哦。







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