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澳洲房产投资为什么要进行海外资产配置?
添加时间:2019-08-14         作者:    
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澳洲房产投资为什么要进行海外资产配置?澳洲房产如何进行海外资产配置呢?众所周知,想要增加收入、积累?#32856;?#26080;非就是四个字开源节流。而在资产配置这个层面上,“开源”才是最为重要的。因为作为投资者,我们或是不想,或是根本不需要因为“节流”而牺牲生活品质。“开源”的一种最重要方式就是进行价值投资。但目前国内经济增长放?#28023;?#24456;多人不是没钱投资,而是投资无门。其实,在全球经济一体化的今天,我们完全应该把眼界打开、放远。现在,在一部分人苦恼不已时,另一部分人早已开始了海外资产配置!我们就要做那一部分进行全球资产配置的人!

澳洲房产资产配置

为什么要进行海外资产配置?

1.国内优质投?#26159;?#36947;少

从?#30475;闻?#24066;来临时的全民炒股,到两年前P2P(暴雷前)的大热,国内呈现出一种人人有闲钱、人人懂投资的繁荣假象。其实一个残酷的事实是:对于资金量有限的非专业人士,如普通工薪阶层和中产阶级,国内合适的投?#26159;?#36947;太少了

从A股赚到钱的小散户少之又少,P2P的高收益也随着集体暴雷灰飞烟灭。加上国内的金融市场相对不够完善,无论从监管制度到资金安全,都和欧美等国家无法相比。于是,上蹿下跳的折腾,换来资产的逐年缩水……

唯一真正“投资成功、回报丰厚”的幸运儿,大概就是十多年前误打误撞购买了多套一线城市房产的那批人。

可是国内房地产神话或已终结,接下来,我们该怎么办?

海外资产配置

2.手?#20540;?#19968;币种风险大

中美货币政策的分化,正在加剧人民币贬值的预期。去年刚通过的特朗普税改,是推动美元资产更具价值的重要因素之一。

美元作为储?#23500;?#24065;,具备国际支付功能,不仅币值相对于其他货币更为稳定,还在资产配置中承担着“抗凝血素”的作用。

而反观国人的投资现状,超过90%的投资者手中只有人民币一种货币资产,这种单一的资产配置在面对系?#25215;?#39118;险时,很容?#36164;?#25163;无策。

3.资产全球化是一种趋势

发达国家家庭全球资产配置目前约为15%左右;美国和日本全球组合投资占GDP比例为53%和85%;资产全球化是趋势,?#25317;?#19968;资产到全方位资产配置,在国际间实现“跨资产类别配置?#20445;?#39118;险可降低46%。相比其他发达国家,中国家庭的海外资产配置比例目前仍是偏低的状态,已经行动的大多是高净值人群。国人海外资产配置现状,海外资产配置的方式有哪些?外汇存款、境外保险、股票、基金、期货、不动产、境外开设公司、艺术品……外汇存款和境外保险操作简单,但是收益低,?#30475;?#25237;资角度看待并非优选。而金融产品对于专业知识和投资经验有限的人而言风险较高。开公司、艺术品投资等就更“非专业人士勿扰”……最终都选择了房地产据统计,房地产在中国高净值人群的海外投资标的中占到了43.4%,是国人最主流的海外资产配置方式。而就投资目的来?#25285;?#20027;要是为了资产配置、分散风险、养老和?#20248;?#30041;学。澳洲、美国、英国、加拿等发达地区成为高净值人士热衷的不动产投资地。这些国家的房地产市场相对稳健,每年的投资收益在百分之几到十几。还有一些欧洲国家,如希腊、西班牙,开放?#26031;?#25151;移民的政策,近几年也受到不少想拿海外身份的中产阶级以?#20808;?#22763;的青睐。

澳洲买房资产配置

来看一组关于海外购房的数

目前 39% 的高净值人群已经拥有海外购置房产的经历。

这部分海外置业的高净值人群平均拥有 2.3 套海外房产,?#32856;?#22343;值达到 1.9 亿元,平均年龄为 42 岁。拥有 4 套及以上房产的人群比例为 15.6%。

而随着资产等级的增加,其在海外置业的房产也越多,资产 1 亿元以上的人群置业 4 套及以上房产的人群占比达 31.4%。

在海外置业的购置用途上,以分散风险为目的的资产配置需求最为明显,占比 52.8% ?#40644;?#27425;是?#20248;?#28023;外教育居住使用,比例为 47.8%。45 岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是?#20248;?#28023;外教育居住使用。

同时随着中国国际化发展进程的深入,中国高净值人群逐渐接触到更为全面完善的海外市场观念与服务,选择在海外“乐?#25628;?#32769;”的人群正在逐步增加,占比 14.3%,这一现象在 45 岁以上、资产 1 亿元以上的人群身上体?#20540;?#26356;为明显。

在海外购置房产的决策过程中,房产本身的投资价值是高净值人群最为关注的方面,61.5%的人会在置业时考虑这一因素。

其次是性价比和地段,考虑比例达到39.3%和33.8%。

而永久产权和自然生态环境是排名第四、第五的考虑因素,占比分别为30.8% 和 28.2%。

置业区域方面,学区以52%的占比成为最受高净值人群欢迎的区域,其次为市中心(23%)、华人区(17%)和郊区(16%)。

海外房产

到底该如何进行海外资产配置呢?

?#32422;?#24847;赅给几个建议:

1. 进行海外资产配置时,首先考虑目的国家的政局、经济状况、未来发展等宏观环?#22330;?/span>

2. 合理调整好金融资产和非金融资产占比结构。尤其作为非金融专业人士,可以适当减少金融资产的占比,增加非金融资产的占比。

3. 税收政策是绝对不能忽略的一项,要考量目的投资国的各种投资品如何缴税等。做好收益和支出的计算,避免白忙一场。

说到底还是澳洲最合适——一个全球商业和国际?#32856;?#31649;理的圣地。

澳大利亚金融行业是澳大利亚经济的重要支柱,根据澳大利亚统计局(ABS)统计数字显示,截止2016年,金融产业对澳大利亚国民生产总值GDP的贡献接近10%,且金融产业值以每年4.9%的速度增长,增速仅次于排名第一的信息?#38469;?#21644;通讯产业5.2%的年增长幅度。

澳洲房产

恒泰国际,您海外资产配置的?#27809;?#20276;!

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澳大利亚恒泰国际是中国领先的澳大利亚房产置业及投资管理的专业服务机构。在澳洲公司的的注册名称是 Goldmark Investments Group Pty Ltd,是澳洲著名的地产投资公司,在澳洲房管局挂牌注册,拥有独立的编号和注册码,受到澳洲政府及法律的严格监管。

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恒泰国际目前拥有6个分支机构,分别在墨尔本(集团总部),布里斯班,上海,?#26412;?#25104;都,广州,以及新西兰。公司秉承“?#38386;?#20026;本,专业高效”的服务宗旨,致力于以优秀的服务品质以及专业的服务态度,为客户提供最优质的地产项目,最大限度的满足不同客户的置业需求。

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