• 恒泰全球:
  • 悉尼
  • 墨尔本
  • 上海
  • 杭州
  • 南京
  • 宁波
  • 成都
澳洲买房后如何计算房产的收益率呢
添加时间:2019-09-20         作者:    
  分享到:

购买澳洲房产后如何计算房产的收益率呢?首先我们要知道来到澳洲买房,那么这套房子所能带来的回报主要体现在两个方面,一个是租金收益,另一个是房子的增值情况,对于投资买房来说,房子的收益率是非常关键的,每一个投?#25910;?#37117;应该在选择前认真考虑,而?#29575;?#20063;是这样,大多数投?#25910;?#20250;计算这套房产的收益率,以此来筛选出好的项目。购买澳洲房产后,有关这套房子的收益是买家非常关心的地方,相信一定也有很多人会在购买之前就做了详细的计算,但是也一定有人对这方面不是很清楚,甚至也有人根本没有考虑过,当然了对于刚需买房者来说可能不太关注,而对于投资买房者一定非常关注,究竟购买澳洲房产后如何计算房产的收益率,?#36824;?#20320;是不是已经清楚,我们今天还是要来介绍一下,也希望对一些不太了解的买家带来帮助。

澳洲买房投资

其实很多时候我们常常会把回报率和收益率混为一谈,但?#29575;?#19978;,它们是有区别的,回报率常常指历史效益,而收益率关注未来效益。还要记住以下这一点:回报率是回溯性的,收益率是预测性的。一般回报率可以作为收益率的一个参考值,如果是从买房角度去看待回报率和收益率,收益率一般基于租金收入,而回报率还包括?#26102;?#25910;益。如果你去澳洲买房,那么短期回报来源一般就是租金收益,租金高低主要取决于地段、房型、面积、交通等多个方面。如果你只是?#38750;?#38271;远的投资回报,不考虑租金收益,但是在澳洲房子购买来以后一般是一定需要出租的,因为如果不出租,自己?#32622;?#26377;住,那么会涉及到缴纳空置税的问题,这点在国内是没有的。

澳洲房产

计算收益率需要了解哪些知识点?

说到计算房产的收益,那么对于收益率、毛收益率、净收益率等常见的名称解释也是需要了解的,具体如下:

收益率:收益率是对一项投资的未来回报的衡量,每年基于资产的成本或市场价值折算成一个百?#30452;取?#23427;与?#26102;?#25910;益无关。

毛收益率?#22909;?#25910;益率是指扣除成本之前的投资收益。对于房地产而言,将要扣除的费用可能相当巨大,因此,毛收益与净收益之间会存在巨大差异。

净收益率:净收益率是指扣除成本后的投资收益。成本可能包括采购和交易成本,例如印花税、律师?#36873;?#34411;害和建筑检查?#36873;?#36151;款启动?#36873;?#24191;告和由于租客空缺而损失的租金等。

除此之外,可能还有房屋的维修保养?#36873;?#31649;理?#36873;?#20445;险、市政费和管理?#36873;?#22823;多数时候,你没法知道这些开销的?#38750;?#25968;额,所以还得对其进行估算。

澳洲购房投资

购买澳洲房产后如何计算房产的收益率?

当你了解了以上知识后,那么就需要进行计算了,我们可以分三步计算一次房产投资的净收益率。

首先,你从房产的年度租金收入(每周租金×52)中减去房产的常规成本和闲置成本(即房租损失)。其次,您将第一步的结果除以房产的价值。最后,将第二步的结果乘以100%。

这个方法将以年度百?#30452;?#30340;形式给出房产的收益率。

毛收益率=[年度租金收入(周租金×52)/房产价值]×100%

净收益率=[年度租金收入(周租金×52)-年度开支]/房产价值×100%

澳大利亚房产

对于购买澳洲房产后如何计算房产的收益率,通过上面的公式就可以很好的计算出来,当然这里有一些数据是大家需要去了解的,例如租金收入、房产价值、年度开支等,因为很多时候是在购房前去计算,所以这些数据如何获得是很重要的,购买澳大利亚房产后如何计算房产的收益率已经教给大家了,如果对于计算方面还有什么不理解的,也可以直接通过在线咨询或者留言进行了解。






  • 墨尔本: Level 9, 258 Little Bourke Street, Melbourne VIC 3000 Australia
  • 成都: 成都市锦江区下东大街258号西部国?#24335;?#34701;?#34892;?号写字楼2102室
  • 上海市静安区南京西路1266号恒隆广场二期4609室
400咨询热线
?
Copyright?2019 | Goldmark Investments Group Pty Ltd | 成都恒泰海拓房地产营销策划有限公司 | 蜀ICP备14029164号-3
吉安阿尔艾因
日本女优的视频 4好彩天天免费资枓大全 星空娱乐棋牌下载 坑爹的游戏 捕鱼达人2破解版1.7 极速赛车挂 王者荣耀紫霞仙子被叉 夫妻俩开一个馄饨店赚钱吗 时时彩万能码使用 天天棋牌室 中国拳击比赛 重庆时时彩逢买必中 信博网 性感美女丁字裤图片 摇手机赚钱怎么样 二八杠游戏大厅下载