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海外篇;带你了解澳洲房产购买流程详解
添加时间:2019-10-12         作者:    
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海外篇;带你了解澳洲房产购买流程详解如今有人觉得在澳洲买房操作比?#19979;?#28902;繁琐。但?#29575;?#26159;,在澳洲买房并没有想象中的那么繁琐,实际上很多的工作房屋中介就已经帮助买家做好,只需要对应的提供材?#31995;取?/span>下面澳大利亚恒泰国际小编就在这里为大家简单的介绍一下在澳洲的置业流程。首先,澳洲是一个对外资和外来人才有较强依赖性的国家。因此,海外人士在澳洲购买房产(新房)几乎没有任何的限制。澳洲也是一个留学大国和旅游大国,每年大量的新进留学生以及旅游客到达澳洲,投资回报高、空置率低,所以吸引着大批海外投资者来澳购置投资房。

墨尔本住宅公寓

具体流程:

选房选择自己心仪的项目及房型;选房不仅要看大小、朝向,同时也要看看在整层楼内的位置,是否靠近电梯,是否靠近垃圾口或电箱,这些细节因人而异,但专业的地产公司会为您指点出来,供您斟?#38376;?#26029;。订房当买家选定好房型了以后就可以交付定金来保留住房型,以给自己争取更多的时间去考虑是否要签合同,其中需要注意的是在澳洲的法律规定下新房的定金是可以100%全款退还的,所以买家可以放心的下定金去考虑;一般的考虑时间2-5天不等,但一些过于抢手的房屋,开发商是不给任何预定期的,所以看中了就要下手。

墨尔本公寓

准备合同开发商出合同;

签署合同签约和办理FIRB(所有海外买家必须申请的许可证)。关于FIRB,买家律师可以最一开始就帮助买家进行FIRB的申请。签署合同可以以个人形式、公司形式、信?#34892;?#24335;?#28909;中?#24335;,因为很多投资房屋是以公司行为,这和税务有关,具体操作事宜可以咨询会计师。交付首付首付的数额为房产合同价格的10%,通常是在签合同之日起的7个工作日内把10%的首付汇到开发商的信托账户(TrustAccount)内。TrustAccount是由澳洲政府直接监管的账户,在开发商在未完工之前是无权动用信托账户里的任何资金,此措施主要是为避免开发商可以在不做事的情况下就随意动用资金,通过第三方来保证双方的利益,这也是为什么在澳洲鲜有开发商携款潜逃的事件发生。交换合同买家和开发商签署完之后互相交换合同;一般的合同都有两份,一份保存在开发商的律师,另外一份保存在买家律师那边。用于未来房屋交割时候的审核。买家可以找自己的律师要一份全套的合同扫描件,作为备份。

墨尔本住宅公寓

准备贷款如果需要贷款的海外买家则需要在房产交割前的6个月开始准备贷款,在房产交割之时用到了贷款再开始支付贷款利息;准备尾款交割房产目前海外买家的贷款比例通常为60%-70%,所以需要贷款的买家除了签合同时支付的10%首付之外的同时需要再准备20%-30%的尾款,以便在交割之时交付尾款。与此同时最后在房产交割之时需向税局缴?#26029;?#24212;比例的印花税;交房交房大致分为三个阶段:初步验房,最终验房,交房;初次验房的主要目的为检查房屋是否有和合同不符的地方,方便及时更正,如果双方都没问题了之后经过最终验房就可以交付房屋了;澳洲最大的?#20040;?#26159;,只有验收之后才能交房,验收中检查出了房屋的任何问题,开发商和建筑商需要无条件的进行修复,然后方可交房,这和国内的交房方式完全不同。入住或出租出租的情况下可以选择找中意的中介进行出租管理。如今市面上主要分为长租和?#22871;?如果每年需要定期来澳洲进?#26032;?#28216;或工作,可以采用?#22871;?时间灵活,收益不错。如果几乎不来澳洲或住在这个房子里,那么可以采用长租,方便管理简单打理。下面恒泰推荐投?#39318;?#20303;最佳墨尔本公寓。


金色——高贵,光明,智慧与?#32856;?#30340;象征

永远透露着不凡的气质和品位

AURUM,浪漫的拉丁文

意为金色

AURUM on Clarendon公寓

金色梦想,品质不凡!

墨尔本公寓

项目介绍:

项目名称:AURUM on Clarendon

地址:56-62 Clarendon Street, Southbank

开发商:Young Group & Holder East  

设计师:Fender Katsalidis  

总楼层:48 层 (196间公寓)

  ? 1-8 层为酒店式公寓 

  ? 9 层为公寓住户专用设施 

  ? 10-48层为住宅公寓 (允许?#22871;猓?/strong>

预计交房:2023年

墨尔本住宅公寓

AURUM on Clarendon是2016年底维州政府出台公寓建筑新规之后,墨尔本市区首个符合标准澳洲公寓项目。






  • 墨尔本: Level 9, 258 Little Bourke Street, Melbourne VIC 3000 Australia
  • 成都: 成?#38469;?#38182;江区下东大街258号西部国际金融中心2?#21028;?#23383;楼2102室
  • 上海市静安区南京西路1266号恒隆广场二期4609室
400咨询热线
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